1. 目的
確保消防設備性能良好，保證安全運行。
2. 適用范圍
適用于物業管理有限公司小區/大廈內的消防系統的維修與保養工作。
3. 職責
3.1 工程組維修技工負責消防設備的日常維修保養。
3.2 工程組主任負責對維修保養工作進行工作指導、檢查監督及外委人員修理的聯系工作。
3.3 消防中心員工負責對設備的每日清潔、養護工作。
4. 工作程序
4.1 消防中心設備維修保養工作程序。
4.2 消防中心設備的維修保養工作由工程組技術人員負責。
4.3 消防維修技工對消防設備進行維修保養，并將維修保養情況記錄于相關記錄內。
4.4 消防設備維修后，必須恢復原來狀態，不得隨意更改原器材線路。
4.5 消防中心設備故障維修一般不超過8小時，若在8小時內無法解決的故障，應將故障原因、解決時間匯報物業服務中心領導，并聯系廠商維修。
5. 消防中心消防設備的檢查保養
5.1 火災報警系統的檢查保養
5.1.1 每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查。
5.1.2 按自檢鍵，讓報警控制器進行自檢,然后按消音鍵，消去控制器的聲音。
5.2 月檢查保養
5.2.1 完成日檢查保養全部內容；
5.2.2 控制器主要工作電壓測試；
5.2.3 公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°，與底座接觸是否良好，外觀是否潔凈完好；
5.2.4 手動報警按鈕，檢查安裝是否牢固，有無破損及丟失；
5.2.5 任選兩個手動報警按鈕，進行模擬報警，測試報警功能是否正常；
5.2.6 對防火卷簾、噴淋末端、消防電話、消防栓內設施、滅火器、防火門、消防標示進行檢查，統計完好情況；
5.2.7 對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵；線路松動，應進行緊固；對自檢、消音、復位功能檢查主電源與備用電源切換，報警檢查。
6. 消防泵的維護保養
6.1 泵體
6.1.1 檢查、補充、替換潤滑油，如油質變色、有鐵屑應全部替換；
6.1.2 泄漏檢查：盤根是否良好，泵體有無滲水、溢水、砂眼、泵軸有無滲水、溢水到地面；
6.1.3 外觀是否整潔、油漆、標志是否完好清楚。
6.2 閥門管道及附件：
6.2.1 閥門開、關靈活，無卡阻，關閉嚴密，內外無滲水；
6.2.2 閥體、手柄完好；閥桿潤滑好，外觀整潔；
6.2.3 單向閥動作靈活，無漏水；
6.2.4 壓力表指針靈活，指示準確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。
7. 電機：
7.1 外觀整潔，銘牌清晰，各部件緊固，聯軸器有保護罩；
7.2 線耳連接端緊密牢靠，無變色跡象，無裸露部分、接地良好。
8． 疏散出口指示燈的保養
8.1 月保養內容：
8.1.1 檢查出口指示燈玻璃表面有無劃痕或破裂現象；出口指示燈、電源指示；
8.1.3 檢查出口指示燈安裝是否牢固；出口指示燈、電源指示是否正常；
8.1.4 針對檢查中發現的缺陷，將指示燈取走進行修復，再裝回原位；
8.1.5 燈箱外殼及表面是否清潔。
8.1.6 每三個月進行一次備用電池亮燈測試（半小時），使電池放電后再充電，延長電池壽命。
9. 滅火器使用及保養
9.1 滅火器設置在通風、干燥、清潔的地點，不可受到烈日的爆曬，不得接近熱源或受劇烈振動。
9.2 滅火器應放置在明顯位置，便于取用，且不影響安全疏散，保持通道暢通無阻。
9.3 對滅火器經常進行檢查，檢查內容為：
9.4 噴筒是否暢通（如堵塞要及時疏通）；
9.5 壓力表指針是否在綠色區域（如在紅色區域要檢查原因，檢查后重新灌裝）；
9.6 零部件是否完整（有無松動、變形、銹蝕、損壞）；
9.7 可見部位防腐層是否完好，（輕度脫落要及時補好）明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗；
9.8 鉛封是否完好（滅火器一經使用，必須按規定再行充裝，并做密封試驗，重新鉛封）。
9.9 按時進行定期檢查、保養，檢查噴嘴和噴射管有無堵塞、腐蝕、損壞。
9.10 滅火器由消防部門統一進行灌裝。
10. 消火栓的保養
10.1 每月逐個檢查一次
10.1 消火栓外觀檢查：檢查栓門關閉是否良好，鎖、玻璃有無損壞，栓門封條是否完好；
10.2 隨機抽取消火栓總數的5%測試，按消火栓報警按鈕，消防中心應有正確的報警顯示，檢查箱內元件是否完好；有無脫落現象，栓內水龍頭有無滲漏水；
10.3 每年逐個打開消火栓檢查一次（與管道放水清洗同步）。
10.4 完成月檢查中消防栓外檢查部分；
10.5 開消防栓門取出水帶，檢查有無破損，栓帶有無發黑、發霉，如有此現象，應取出刷凈，晾干。
10.6 檢查水槍、水帶頭聯接是否方便牢固，有無破損，如有，應立即修復后擦凈放置于栓內放好。
10.7 檢查修整全部支架，掉漆部位應重新補刷同種油漆；
10.8 將消火栓內清掃干凈，部件存放整齊后，鎖上消防栓門，貼上封條。