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      解決方案
      消防設備維修保養規程
      發布人:網站管理員 發布時間:2014-10-3 點擊:701次

      1.     目的

      確保消防設備性能良好,保證安全運行。

      2.     適用范圍

      適用于物業管理有限公司小區/大廈內的消防系統的維修與保養工作。

      3.     職責

      3.1    工程組維修技工負責消防設備的日常維修保養。

      3.2    工程組主任負責對維修保養工作進行工作指導、檢查監督及外委人員修理的聯系工作。

      3.3    消防中心員工負責對設備的每日清潔、養護工作。

      4.     工作程序

      4.1    消防中心設備維修保養工作程序。

      4.2    消防中心設備的維修保養工作由工程組技術人員負責。

      4.3    消防維修技工對消防設備進行維修保養,并將維修保養情況記錄于相關記錄內。

      4.4   消防設備維修后,必須恢復原來狀態,不得隨意更改原器材線路。

      4.5   消防中心設備故障維修一般不超過8小時,若在8小時內無法解決的故障,應將故障原因、解決時間匯報物業服務中心領導,并聯系廠商維修。

      5.    消防中心消防設備的檢查保養

      5.1   火災報警系統的檢查保養  

      5.1.1 每日對消防火災報警控制器進行自檢功能檢查。

      5.1.2 按自檢鍵,讓報警控制器進行自檢,然后按消音鍵,消去控制器的聲音。

       

      5.2   月檢查保養

      5.2.1 完成日檢查保養全部內容;

      5.2.2 控制器主要工作電壓測試;

      5.2.3 公共場所煙感器、溫感器安裝傾斜度不大于45°,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好;

      5.2.4 手動報警按鈕,檢查安裝是否牢固,有無破損及丟失;

      5.2.5 任選兩個手動報警按鈕,進行模擬報警,測試報警功能是否正常;

      5.2.6 對防火卷簾、噴淋末端、消防電話、消防栓內設施、滅火器、防火門、消防標示進行檢查,統計完好情況;

      5.2.7 對火災報警控制柜、聯動控制柜等進行清掃除塵;線路松動,應進行緊固;對自檢、消音、復位功能檢查主電源與備用電源切換,報警檢查。

      6.    消防泵的維護保養

      6.1   泵體

      6.1.1 檢查、補充、替換潤滑油,如油質變色、有鐵屑應全部替換;

      6.1.2 泄漏檢查:盤根是否良好,泵體有無滲水、溢水、砂眼、泵軸有無滲水、溢水到地面;

      6.1.3 外觀是否整潔、油漆、標志是否完好清楚。

      6.2   閥門管道及附件:

      6.2.1 閥門開、關靈活,無卡阻,關閉嚴密,內外無滲水;

      6.2.2 閥體、手柄完好;閥桿潤滑好,外觀整潔;

      6.2.3 單向閥動作靈活,無漏水;

      6.2.4 壓力表指針靈活,指示準確,表盤清晰,位置便于觀察,堅固良好,表閥及接頭不滲水。

      7.    電機:

      7.1   外觀整潔,銘牌清晰,各部件緊固,聯軸器有保護罩;

      7.2   線耳連接端緊密牢靠,無變色跡象,無裸露部分、接地良好。

      8.   疏散出口指示燈的保養

      8.1   月保養內容:

      8.1.1 檢查出口指示燈玻璃表面有無劃痕或破裂現象;出口指示燈、電源指示; 

      8.1.3  檢查出口指示燈安裝是否牢固;出口指示燈、電源指示是否正常;

      8.1.4  針對檢查中發現的缺陷,將指示燈取走進行修復,再裝回原位;

      8.1.5  燈箱外殼及表面是否清潔。

      8.1.6  每三個月進行一次備用電池亮燈測試(半小時),使電池放電后再充電,延長電池壽命。

      9.     滅火器使用及保養

      9.1    滅火器設置在通風、干燥、清潔的地點,不可受到烈日的爆曬,不得接近熱源或受劇烈振動。

      9.2     滅火器應放置在明顯位置,便于取用,且不影響安全疏散,保持通道暢通無阻。

      9.3     對滅火器經常進行檢查,檢查內容為:

      9.4     噴筒是否暢通(如堵塞要及時疏通);

      9.5     壓力表指針是否在綠色區域(如在紅色區域要檢查原因,檢查后重新灌裝);

      9.6     零部件是否完整(有無松動、變形、銹蝕、損壞);

      9.7    可見部位防腐層是否完好,(輕度脫落要及時補好)明顯腐蝕應送專業部門維修及進行耐壓試驗;

      9.8    鉛封是否完好(滅火器一經使用,必須按規定再行充裝,并做密封試驗,重新鉛封)。

      9.9    按時進行定期檢查、保養,檢查噴嘴和噴射管有無堵塞、腐蝕、損壞。

      9.10   滅火器由消防部門統一進行灌裝。

      10.    消火栓的保養

      10.1   每月逐個檢查一次

      10.1   消火栓外觀檢查:檢查栓門關閉是否良好,鎖、玻璃有無損壞,栓門封條是否完好;

      10.2   隨機抽取消火栓總數的5%測試,按消火栓報警按鈕,消防中心應有正確的報警顯示,檢查箱內元件是否完好;有無脫落現象,栓內水龍頭有無滲漏水;

      10.3   每年逐個打開消火栓檢查一次(與管道放水清洗同步)。   

      10.4   完成月檢查中消防栓外檢查部分;

      10.5   開消防栓門取出水帶,檢查有無破損,栓帶有無發黑、發霉,如有此現象,應取出刷凈,晾干。

      10.6   檢查水槍、水帶頭聯接是否方便牢固,有無破損,如有,應立即修復后擦凈放置于栓內放好。

      10.7   檢查修整全部支架,掉漆部位應重新補刷同種油漆;

      10.8   將消火栓內清掃干凈,部件存放整齊后,鎖上消防栓門,貼上封條。

       

       

       
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